Ett problem som kan synas i samband med husaffärer är att köpare – i synnerhet i Stockholm – rycks med i en slags tävling. Man deltar i en budgivning, man vinner den och sedan har man så bråttom att skriva kontrakt att man inte tar undersökningsplikten på allvar. 

Väl på plats i exempelvis den villa i Täby man köpt så upptäcker man en massa problem – och dessa vill man sedan att säljaren ska åtgärda och ta kostnaden för. 

Räknas det verkligen som ett dolt fel? 

Ser man exempelvis att elsystemet inte håller måttet, är föråldrat och därigenom också farligt så vill man inte lägga en massa pengar på detta. Det är en fråga som den gamla ägaren borde haft koll på och det är väl ändå ett typexempel på vad man kan härleda till Dolda Fel?

Det stämmer inte riktigt. För att ett elfel ska kunna räknas in i den kategorin så ska det inte ha varit synligt vid en okulär undersökning utförd av en besiktningsman. Det ska heller inte ha kunnat vara ett förväntat fel – är exempelvis villan i Täby 60 år gammal och där elsystemet aldrig blivit bytt, då kan man också räkna med att det kommer att behöva ske en uppgradering av en elektriker i Täby. 

Gäller det däremot olika installationer som skett utan en behörig elektriker i Täby – icke-synliga sådana – så kan man som köpare ha rätt och en möjlighet att bli ersatt. Frågan om dolda fel i hus är klurig, och det är ingen slump att tvister kring detta har ökat – och då i synnerhet då det handlar om vatten och om elektricitet.

Anlita en elektriker i Täby för besiktning 

Vårt råd är lika enkelt som koncist i den här frågan. Genom att utöka undersökningsplikten och även inkludera en elektriker i Täby – utöver en besiktningsman – så kan du som köpare undvika de värsta problemen. 

En elektriker kan genomföra en elbesiktning av huset innan du skriver under kontraktet. Visar den på brister så har du också en chans att pruta på priset – eller helt avstå från affären. 

Då det handlar om flera miljoner i köpeskillingen så kan några tusenlappar vara värd att betala för en behörig elektriker i Täby. Hans arbete kan vara skillnaden mellan en bra affär och en riktigt dålig sådan.